被查封的房产怎么过户

今天我们来谈谈被查封的房产怎么过户这个问题，希望对你们有所帮助。

被查封房产过户的前提条件

首先，要想完成被查封房产的过户，必须满足以下条件：

法院已经解除了该房产的查封状态； 卖家需要提供全套完整的房产证、身份证及其他相关证件； 买家需要购买住宅不动产权证，并且缴纳相关税费； 如果有贷款，需要向银行结清贷款并获得银行出具的解押证明。

办理被查封房产过户的流程和注意事项

在满足上述前提条件之后，接下来就是正式办理被查封房产过户了。具体流程如下：

双方当事人需到当地不动产登记中心提交申请，并缴纳相关税费。 工作人员对申请材料进行审核。 审批通过后，当场领取新的不动产权证和土地使用证，并且将所有相关文件进行备案。

在办理过户手续时需要注意以下几点：

要在不动产权证上注销前一次的抵押信息； 如果房产有共有人，则需要所有共有人签字确认； 如果是通过中介代理办理过户手续，要注意查看相关证件以及代理协议是否真实有效。

被查封房产过户的费用

办理被查封房产过户需要支付相应的税费和手续费。具体费用如下：

土地使用税：根据房屋所在地不同而异，通常在1%至3%之间； 契税：根据当地政策，通常为房价的1%至3%； 不动产登记费：根据当地规定，收取一定比例的登记费用。

结语

被查封房产的过户虽然有些繁琐，但只要按照流程进行操作并遵守相关法律法规，就能够顺利完成。如果遇到任何问题或者疑惑，建议及时咨询专业律师或不动产中介机构，以免造成损失。

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