房产交给子女怎么交税(房产交易给子女)

房产交给子女 怎么交税这个问题最近很热门，我们来一起了解一下这个问题。

房产交给子女的税务问题

很多父母在购买了房产后，会考虑将自己的房产转让给子女。这种做法可以在一定程度上避免继承时的争产问题，但是对于涉及到财产转让的行为，还需要注意相关的税务问题。

赠与税和契税

首先要了解的是，房产交给子女属于赠与行为，因此需要缴纳赠与税。根据《中华人民共和国财产转移税法》，赠与行为应当缴纳赠与税。目前我国规定，如果被赠与人是直系亲属（如子女），则每年可以免征30万元以下的赠与税。

另外还需要缴纳契税。契税是指因不动产买卖、转让、赠予等行为所应缴纳的一种税费。按照目前我国规定，契税由双方各承担50%。

如何计算赠与税

如果房产交给子女超过30万元，则需要缴纳相应的赠与税。具体计算方法如下：

计算赠与财产的应纳税额：赠与财产的应纳税额=赠与财产的评估价值×适用税率-速算扣除数。 确定适用税率和速算扣除数：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，直系亲属之间的赠与，适用税率为20%，速算扣除数为2万元。

以房屋评估价值为200万元为例，计算出应缴纳的赠与税额为（200万-30万）×20%-2万=34万元。需要注意的是，赠与行为应当在办理完毕后30天内申报缴纳相应的税费。

如何减轻赠与税负担

对于一些父母来说，想要将自己的房产交给子女作为礼物或者是继承遗产时，不希望孩子们因此背负过多的赠与税。可以通过以下几种方式来减轻赠与税负担：

分期赠予：将房屋分几次转让给子女，每次都控制在免征范围内。 降低房屋评估价值：可以通过评估机构的专业评估来确定房屋价值，但是也可以适当降低价格。 利用财产结构规划：可以通过将房产转移到信托、基金等机构，以减轻赠与税负担。

总结

综上所述，房产交给子女需要注意相关的税务问题。赠与财产需缴纳赠与税和契税，具体金额根据评估价值和相关税率计算。为了减轻赠与税的负担，可以采取分期赠予、降低房屋评估价值或者利用财产结构规划等方式。在进行此类行为时，一定要注意及时申报缴纳相应的税费。

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