房产契税怎么算年限(房产契税怎么算年限和房价)

房产契税怎么算年限最近很受欢迎，人们开始对其产生浓厚的兴趣，今天我们来介绍一下这个问题。

房产契税怎么算年限

在购买房产时，除了支付房款外，还需要缴纳一定比例的契税。契税是按照房屋的交易价格来计算的，而年限则是根据房屋的产权证上的年限来确定的。

产权证上的年限

产权证上的年限是指房屋所有权人可以合法享有该房屋所有权的时间期限。通常情况下，商品房产权证上显示为70年或者50年。这个期限是根据国家规定和相关法律法规所确定的。

契税计算方法

在购买二手房时，契税按照交易总额的1-3%来计算。当购买新建商品住宅时，契税按照总价款（不含增值税）的5%来计算。但如果该房屋所有权已经超过了70年，则购买人需缴纳住宅交易价款的1%作为印花税。

注意事项

购买者在签订合同时要注意查看产权证上标明的使用期限，在缴纳契税时要根据实际情况进行计算。同时，购买者还要注意，在购买的房屋中是否存在产权纠纷或其他不良记录，以免引起后续法律问题。

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