受赠人转让房产怎么计税(受赠人转让受赠房屋如何纳税)

今天我们来谈谈受赠人转让房产怎么计税这个问题，希望为你们提供一些新的思考方式。

受赠人转让房产需要缴纳哪些税？

在我国，受赠人转让房产时需要缴纳的税款主要有两种，分别是个人所得税和契税。

个人所得税

受赠人在转让房产时需缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人出售住房的收入应作为财产性收入计算，应缴纳20%的个人所得税。但是，如果该住房满足以下条件之一，则可以免征个人所得税：

该住房已经连续使用满5年； 该住房不超过1套。

契税

除了个人所得税外，受赠人在转让房产时还需缴纳契税。契税是指买卖合同、赠与合同等行为发生的交易活动中应当由买方或者受赠方依法缴纳的一种营业税。根据《中华人民共和国营业税法》规定，非居民向居民赠予不动产，契税的税率为3%。

如何计算税款？

受赠人在转让房产时需要计算个人所得税和契税，具体计算方法如下：

个人所得税 = 房产转让价款 × 20% 契税 = 房产转让价款 × 3%

需要注意的是，如果受赠人在购买该住房时已经缴纳了契税，则在该住房转让时可以申请免征契税。

总结

受赠人在转让房产时需要缴纳个人所得税和契税。个人所得税的计算方法是房产转让价款 × 20%，但满足某些条件可以免征。而契税的计算方法是房产转让价款 × 3%。需要注意的是，在购买该住房时已经缴纳了契税，则可以申请免征。

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