查封后房产怎么过户(查封的房子如何交易)

大家好，纯纯今天来为大家讲解下查封后房产怎么过户，希望对遇到这个问题的小伙伴有所帮助。

查封后房产如何办理过户手续

查封是指法院为了保障涉案财产，暂时限制其流转和处分，一种法律手段。在房产被查封后，房主需要经过一系列的程序才能够顺利地将房屋过户。

解除查封

首先，要想将被查封的房屋过户，必须先解除查封。如果是法院对该房屋进行了查封，则需要向法院申请解除，提供相应的证明材料。

如果是因为拖欠物业费或税款而被相关部门查封，则需按照相关规定缴纳相应款项，并提供缴纳证明和相关证件等材料，才能够申请解除。

办理过户手续

在成功解除查封后，接下来就可以开始办理过户手续了。首先需要到当地不动产登记中心办理不动产权证书的转移手续。具体操作流程如下：

1. 提交申请：携带解除查封证明、身份证、购买合同等相关资料到不动产登记中心提交过户申请。

2. 审核材料：工作人员对提交的材料进行审核，如无问题则开始办理过户手续。

3. 缴纳税费：在交易环节中需要缴纳契税、印花税等相关税费，缴纳完毕后可获得完整的过户凭证。

4. 办理手续：在缴纳完税费后，该房屋的所有权便可以顺利过户到新的购买者名下。此时不动产登记中心会重新制发一份新的不动产权证书，并将原有权证注销。

总结

查封是对涉案财产进行暂时限制的一种法律手段，在房产被查封后，如果想要顺利地将房屋进行过户，则需要先解除查封，并按照相关程序办理过户手续。因此，在购买房屋前务必了解相关法律规定和程序，避免出现不必要的麻烦。

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