法院怎么判房产归属(法院判定房产的依据)

今天，我们来简单介绍下法院怎么判房产归属这个问题。

法院怎么判定房产归属

在房产归属争议中，如果双方无法协商解决，就需要通过法院进行判定。那么，法院会考虑哪些因素呢？

合同约定

如果双方有签订房屋买卖合同或者其他相关协议，法院首先会查看合同的具体内容。如果合同中明确规定了房产归属方向，则根据合同约定判定。但是需要注意的是，合同中的条款必须符合相关法律规定。

登记证明

房屋所有权登记证明是确认房产归属的重要证据之一。如果某一方拥有登记证明，则可以作为争议解决的重要依据。但是需要注意的是，登记证明并不是万能的，在确定房产归属时还需要结合其他因素进行综合考虑。

实际使用情况

如果双方都没有相关协议或者证明文件，那么就需要考虑实际使用情况。比如谁长期居住在该房屋、谁支付了水电费等日常费用等因素。法院会结合实际情况进行判定，尽量做到公正、公平。

综合考虑

在判定房产归属时，法院会综合考虑以上因素，并根据实际情况作出判决。但是需要注意的是，每个案件都有其具体情况和特殊性，所以判定结果可能并不完全符合大众认知或者想象。因此，在签订协议或者购买房产时，应该仔细阅读相关条款，并严格按照法律规定办理相关手续。

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