怎么规避房产过户缴税(房子过户避税违反法律禁止性规定吗)

怎么规避房产过户缴税这个问题引起了很多人的关注，现在让我们一起来了解它的解决方案。

规避房产过户缴税的方法

在房产交易中，过户是必不可少的一个步骤，而过户需要缴纳税费。如果能够规避这部分税费，对于卖家和买家都是一笔不小的财富。下面介绍几种规避房产过户缴税的方法。

1. 以赠与方式进行房产交易

赠与是指将自己名下的财产无条件地转让给另外一个人或机构。如果以赠与方式进行房产交易，则可以免除过户所需缴纳的个人所得税、契税和增值税等多个税费。但是要注意，赠与方在赠与后仍然享有该房屋使用权，这可能会引起一些问题。

2. 利用亲友关系进行购买

如果卖家和买家之间存在亲友关系，则可以通过以下方案来减少或免除部分过户税费。对于购买方来说，可以将房屋转让价钱设定在低于市场价格的水平上；对于出售方来说，则可以选择“直系亲属”或“配偶”的身份进行转让，这样可以免除个人所得税和契税。

3. 通过拆分房屋所有权来规避缴纳过户税费

如果卖家的房产是一栋独立的别墅或大型公寓，可以通过拆分房屋所有权来规避缴纳过户税费。具体方法是将该物业按照每个房间或每个楼层进行划分，然后再按照市场价格进行转让。这样可以有效地降低购买方需要缴纳的契税和增值税等多项税费。

4. 利用“二手房”交易方式来规避过户税费

在中国，有些地区存在“二手房”交易方式。这种方式通常会以旧房换新房、老公寓转换为商品住宅等形式进行。因为此类交易中并没有实现物业所有权的变更，所以可以免除部分过户所需缴纳的契税和增值税等多项税费。

总之，以上几种方法都有各自的优点和局限性，选择何种方式要根据具体情况而定。但是需要注意的是，在任何情况下都要遵循相关法律法规，不得违反国家法律标准进行交易，否则将会面临严重的法律风险。

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