离婚怎么判决房产归属(离婚判决房产归属能否发生物权的变更)

今天来为大家剖析离婚怎么判决房产归属这个问题，希望通过深入分析，为大家提供一些新的思路。

离婚怎么判决房产归属

在离婚诉讼中，如何判决夫妻共同财产的归属一直是一个重要的问题。其中，房产是最为复杂的财产之一。

首先需要区分个人财产和夫妻共同财产

在判决房产归属前，首先需要区分哪些房产是个人财产，哪些是夫妻共同财产。如果是在婚姻关系存续期间购买、登记的房子，则应视为夫妻共同财产；如果是在结婚前购买、登记或者赠与等方式取得的，则视为个人财产。

其次需要考虑双方对房屋的实际出资情况

如果夫妻共同名下的房屋并非双方均出资购买，而只有一方出资或者出资比例不相等，那么法院会根据实际情况来判断每位当事人对该房屋的权益份额。例如，如果丈夫全款购买了名下房屋并且进行了登记，而妻子没有出资，那么法院可能会认定该房屋为丈夫个人财产，但妻子仍然有权利分得一定比例的财产。

最后需要考虑离婚协议或者判决书的规定

如果双方在离婚过程中达成了协议，或者法院作出了判决，涉及到房屋归属的问题，那么这些协议或者判决书具有法律效力。如果双方在离婚时已经达成了共识并签订了离婚协议，而其中明确了房屋归属问题，则法院通常会依据该协议来判决。同样地，如果法院已经作出了判决书并明确了房屋归属问题，则以该判决书为准。

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