房产不同权属怎么分(房地权利人不一致不动产如何登记)

最近有很多人询问房产不同权属怎么分，我们来一起探讨一下。

房产不同权属的分类

房产的权属是指房屋归属的所有者，根据不同的情况和法律规定，房产的权属可以分为以下几种类型：

个人产权

个人产权是指某一具体自然人对自己所有的不动产享有完全支配和支配之外收益的权利。在个人产权下，该物业仅归该自然人所有，并且该自然人享有该物业所带来的全部收益和责任。个人产权可以通过买卖、赠与、遗赠等方式转移。

集体产权

集体产权是指某个单位或组织对其所拥有的土地及其上面所建立的房屋享有完全支配和支配之外收益的权利。在集体产权下，该物业不归任何一个自然人所有，而是由该组织或单位进行管理。集体产权通常出现在农村土地中。

国有土地使用权

国有土地使用权是指国家授予特定单位或者个人在一定时间内使用国家所有土地以及上面建立物业的使用权限。这种方式下，所谓“使用权”只是指该单位或个人对土地的使用权，而不是所有权。通常情况下，国有土地使用权的期限为50年。

房屋所有权与土地使用权分离

在一些特殊情况下，房屋所有权与土地使用权会被分离。比如，在城市中心区域的某些老旧小区中，由于历史原因或者政策规定等原因，该小区内的房屋所有权归业主所有，但是对应的土地使用权却归政府所有。这种情况下，业主需要每年向政府交纳一定的土地租金。

结语

以上就是关于房产不同权属的分类介绍。作为购买房产者，在购买前需了解清楚该房产所属的具体权属类型，并且在购买过程中要注重合法性和安全性。

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