离离婚房产怎么过户(离婚时房子怎么过户)

当遇到开始关注离离婚房产怎么过户的时候，我们需要考虑各种不同的因素，以便找到最好的解决方案。

离婚房产怎么过户

随着社会的发展，离婚已经成为一件常见的事情。在离婚后，如何处理夫妻共同拥有的房产是一件比较困扰人们的问题。下面我们来了解一下离婚房产如何过户。

1. 协议离婚

如果是双方协商好了分割财产，可以通过协议离婚来处理房产过户的问题。双方可以通过律师起草《共同财产划分协议书》，明确各自在房屋上所享有的权利比例，并将其中一方名下的部分或全部共同财产转让给对方。然后再到不动产登记机构申请办理过户手续即可。

2. 诉讼离婚

如果是通过诉讼方式进行离婚，那么房屋过户就需要法院作出裁决。根据我国《物权法》规定，在夫妻共同所有的住宅中，只要有一方持证，则视为双方均享有该住宅的所有权。如果有一方要求分割财产，法院会根据具体情况判决各自在房屋上所享有的权利比例，并将其中一方名下的部分或全部共同财产转让给对方。然后再到不动产登记机构申请办理过户手续即可。

3. 无偿赠与

如果离婚后，一方愿意将房屋无偿赠与另一方，也可以实现房屋过户。需要注意的是，在进行无偿赠与之前，必须先进行清产核资，确定该房屋未被抵押或质押等。然后由出售方向收购方发起无偿赠与的请求，并到不动产登记机构办理过户手续。

4. 共同出售

如果双方均不想继续协商分割共同财产，也可以选择共同出售该房屋。在达成协议之后，双方可以选择通过中介公司代理出售该住宅，并将售得的资金按照约定比例分配给双方。然后再到不动产登记机构注销相关信息即可。

总结

离婚是一件让人痛苦的事情，但是在离婚后，夫妻共同财产的分割问题也需要得到妥善解决。以上介绍的四种过户方式，都可以实现离婚房产的转移，具体选择哪种方式，应根据具体情况而定。

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