房产三金怎么计算(房地产三金是指哪三金)

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房产三金的概念

所谓房产三金，指的是购房时需要支付的三种费用，分别是首付、中介费和税费。这些费用都是购房必须支付的，也是影响购房成本的重要因素。

首付计算方法

首付是购房者必须支付的一笔钱，通常为房屋总价的20%到30%。假设某套房屋总价为100万元，首付比例为30%，那么购买该套房屋所需支付的首付就为30万元。

中介费计算方法

中介费是指买卖双方与中介机构签订合同后，由买卖双方按一定比例分摊给中介机构的服务费用。通常情况下，中介费比例为1%到2%，以1.5%为例，如果某套房屋总价为100万元，那么需要支付给中介机构的服务费就为1.5万元。

税费计算方法

税费包括契税、增值税和个人所得税等。其中契税和增值税都是按照房屋交易价格来计算的。以二手房交易为例，契税比例为1.5%到3%，增值税比例为5.6%。如果某套二手房交易价格为100万元，那么需要支付的契税就是1.5万元到3万元不等，增值税则为5.6万元。

总结

房产三金是购房时必须支付的费用，包括首付、中介费和税费。购房者在购买房屋之前需要对这些费用有一定的了解，并做好相应的准备工作，以免影响购房决策。

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