房产税改租怎么计算(房产税变更)

今天红红为大家带来房产税改租怎么计算，让我们一起往下看看吧！

什么是房产税改租？

房产税改租是指将原本由业主按照房屋的评估价值缴纳的房产税转嫁给租赁者，即将房屋租金中的一部分作为“虚拟房产税”收取。

如何计算房产税改租？

根据国家规定，每年应缴纳的房产税为房屋评估价值的1.2%，因此在计算房产税改租时，需要先确定该房屋的评估价值。然后按照1.2%的比例计算出每月应缴纳的虚拟房产税金额，并将其加入到每月的租金中。

举例说明

假设某个城市一套100平米的二手住宅评估价值为100万元，则每年应缴纳1200元的房产税。如果业主选择将这部分费用转嫁给租赁者，那么每个月需收取10000元/月×1.2%÷12=12元/月的虚拟房产税。因此，该套住宅每个月实际需要支付112元/月（10000元/月租金+12元/月虚拟房产税）。

房产税改租对租赁市场的影响

房产税改租的实施，一定程度上降低了业主的房产税负担，同时也增加了租赁者的经济负担。因此，这种方式可能会导致租金上涨，尤其是在供需不平衡、市场竞争激烈的地区。但是，在政府控制下，合理设定虚拟房产税率可以缓解这种情况，同时也促进了房地产市场更加健康有序地发展。

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