房产公摊面积怎么计算(房屋的公摊面积怎么算)

今天，我们来简单介绍下房产公摊面积怎么计算这个问题。

什么是房产公摊面积

房产公摊面积指的是整个楼盘或小区内共享的部分，如走廊、电梯、楼道、绿化带等。公摊面积是由开发商按照一定计算标准计算出来的。

如何计算房产公摊面积

根据《物业服务管理条例》规定，房屋建筑面积与公共设施、设备用房建筑面积之和为总建筑面积。而公共设施、设备用房建筑面积再除以总户数即为每户应分摊的公摊面积。

例如一幢住宅楼总建筑面积为1000平方米，其中公共设施建筑面积为200平方米，总户数为20户，则每户应分摊10平方米的公摊面积。

影响房产公摊面积计算的因素

1. 楼盘或小区内是否有商业用房：若有，则商业用房也需分担一部分公摊面积。

2. 公共设施和设备不同：不同类型的楼盘或小区，公共设施和设备的类型和面积也会不同，因此计算公摊面积时也会有所不同。

3. 不同城市的规定不同：各个城市对于房产公摊面积的规定可能会有所不同。

房产公摊面积的重要性

房产公摊面积是整个楼盘或小区内共享的部分，它的存在可以提高住户生活质量和居住环境。例如，电梯、走廊等设施都是属于公共部分，若没有这些设施，则住户出入时将十分困难。因此，合理计算和管理房产公摊面积显得非常重要。

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