房产不准预售怎么办(房产不准预售怎么办理)

小伙伴们，今天来介绍一下房产不准预售怎么办，让我们一起来探索吧。

什么是房产预售？

房产预售是指开发商在房屋建设之前，通过签订协议的方式向购房者出售未建成的楼盘。购房者在付款后，开发商会按照协议规定的时间和标准进行建设。这种方式虽然可以让购房者提前选好自己心仪的楼盘，但也存在很多风险。

为什么不准预售？

目前，国家对于房地产市场进行了很多政策调控。其中之一就是禁止开发商预售。主要原因是为了遏制一些开发商通过乱涨价、变更规划等手段牟利的行为，保护购房者的权益。

如何保障购房者权益？

对于禁止预售而言，最重要的依据就是《商品房销售管理办法》中规定：未经取得《商品住宅预售许可证》，不得从事商品住宅销售活动。同时，《合同法》也明确规定：无证合同无效。

所以说，在购买新楼盘时，我们首先要查看开发商是否已经取得预售许可证。其次，我们要认真阅读购房合同，确保其中的条款不违反国家法律法规。此外，还可以通过第三方机构或者相关网站进行信息查询和咨询。

如何应对禁止预售？

禁止预售对于开发商来说无疑是一大利空。但是对于购房者而言，也存在一些机会和挑战。

首先，购房者可以更加理性地选择自己心仪的楼盘，避免被一些不良开发商忽悠。其次，由于禁止预售后市场供应减少，而需求并未减少，因此有可能会出现楼市“供不应求”的情况。

总之，在禁止预售的环境下，购房者需要更加理性地看待楼市，并且做好相关风险控制工作。

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