旧房产怎么作价(旧房怎么估价)

今天红红为大家带来旧房产怎么作价，让我们一起往下看看吧！

旧房产怎么作价？

许多人在购买旧房时，最关心的问题就是如何确定其价格。下面将介绍几种常见的旧房产作价方法。

市场比较法

市场比较法是用市场上与待估价物件相似的物件价格来推断待估价物件的价值。在使用市场比较法时，需要找到和待估价物件相同或相近的区域、年代、建筑结构、户型等特征相似的物件进行对比，以此来确定待评估房产的价格。

收益法

收益法是通过预期租金收益率和资本化率计算出其预期流通收益贴现来确定待评估房产值。这种方法适合于商业或投资性质较强的房产，而不适用于居住性质较强的房产。

成本法

成本法可以分为重建成本和修缮成本两种方式。重建成本是指按照当前建筑标准建造一栋新建筑所需花费，再折扣掉已有房屋老化、磨损等因素，得出待评估房产的价格。修缮成本是指通过对房屋进行修缮、改造等工程所需花费的成本来确定待评估房产的价格。

综上所述，选择合适的作价方法需要根据不同情况来判断，全方位考虑各种因素后才能做出准确的评估。

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