赠与房产怎么算总价(赠与的房价如何计算)

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赠与房产怎么算总价

赠与房产是指房屋所有人将自己名下的房产免费转让给受赠人的行为。在进行赠与房产时，需要确定该房产的总价，以便计算税费和过户手续等。

1. 确定市场价值

首先，需要通过多种途径来确定被赠予的房屋的市场价值。可以通过咨询地产中介公司、了解周边同类型房屋的售价、查看当地政府网站公示的物业评估价值等方式来获取信息。最终确定出被赠予房屋的市场价值。

2. 考虑折旧和补偿

如果被赠予的房屋为二手房，需要考虑折旧问题。一般而言，每年折旧率为1%-3%。对于已经使用多年的住宅来说，其折旧率会更高。同时，在进行价格评估时还要考虑到装修、维修等方面对于价格的影响。

此外，在某些情况下，被赠予人可能需要支付补偿费用。例如，在个人赠与房产时，如果该房屋的市场价值高于被赠予人的真实收入情况，那么被赠予人需要向国家缴纳相应的税费。此时，被赠予人需要支付补偿费用。

3. 计算税费

在进行房屋赠与时，还需要计算相关税费。根据中国财政部发布的《物业继承和受赠税收管理暂行办法》，个人间房产赠与所需缴纳的税费为20%。因此，在确定了房屋市场价值和补偿金额之后，还需要计算出相应的税费。

4. 考虑过户手续费用

最后，在确定了总价之后，还需要考虑到过户手续费用。根据不同地区和不同情况，过户手续费用会有所不同。一般而言，在进行房屋过户时，需要支付1%-3%左右的手续费用。

总之，在进行房屋赠与时，首先要确定该房产的市场价值，并考虑到折旧、补偿、税费以及过户手续等各种因素来计算总价。

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