房产预售收入怎么区分(房地产预售收入怎样纳税)

最近，房产预售收入怎么区分问题成为了人们关注的焦点，今天我们来为大家解释一下。

什么是房产预售收入

房产预售收入是指开发商在销售房屋前，向购房人收取的款项。这些款项包括定金、首付款等。

如何区分房产预售收入

根据会计准则，房产预售收入应该分为两种类型：已实现的和未实现的预售收入。

已实现的预售收入

已实现的预售收入指开发商已经完成了销售合同中规定的交付条件，并且购房人已经支付所有应付金额。此时，开发商可以确认对应的销售额和利润。

未实现的预售收入

未实现的预售收入指开发商还没有满足销售合同中规定的交付条件，或者购房人还没有支付所有应付金额。此时，开发商不能确认对应的销售额和利润。

如何处理未实现的预售收入

根据会计准则，未实现的预售收入需要进行资产负债表调整。具体来说，在资产负债表中增加相应金额的“待摊销费用”账户，并在利润表中扣除对应金额的营业收入。当开发商完成交付条件或者购房人支付所有应付金额时，待摊销费用将逐步转化为已实现的预售收入。

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