怎么计入房产原值(怎么计入房产原值和增值税)

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什么是房产原值？

房产原值是指购买或建造房屋时的总成本，包括房屋本身的价格、土地价格以及相关的税费和其他费用。在计算资本收益税时，需要将房产原值作为基础。

如何计入房产原值？

计入房产原值的具体方式有以下几个步骤：

1. 购买或建造成本

首先，你需要计算购买或建造这套房屋的总成本。这包括购买价格、土地价格、中介费用、律师费用等相关支出。如果是自己建造，则需要加上所有建筑材料和劳动力费用。

2. 实际支出额

其次，你需要将实际支出额计入到房产原值中。这些支出包括装修费用、维护和修缮费用等。如果你卖掉了这套房子并获得了一定的利润，那么你也可以将其减去。

3. 市场价值变化

最后，在计入房产原值时还需要考虑市场价值变化。如果你购买的房屋在几年后涨价了，那么你需要将这部分涨幅计入到房产原值中。反之，如果市场价值下跌了，你也需要将其计入到房产原值中。

结论

总之，在计算房产原值时需要考虑多个因素，包括购买或建造成本、实际支出额和市场价值变化等。这样才能准确地计算出资本收益税，并且保证在卖掉房屋时不会亏本。

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