代持房产怎么过户流程(代持房子)

今天小编为大家介绍一个备受关注的代持房产怎么过户流程问题，从多个角度进行分析，希望能够解决您的疑惑。

代持房产过户流程

代持房产是指在房产所有权归属未确定的情况下，由另一方暂时持有该房产并行使部分或全部权利。那么，代持房产如何进行过户呢？以下是代持房产过户的流程。

1.双方签订协议

首先，代持双方需要签订一份协议。协议中应包括代持期限、代持方应承担的义务、转移所有权条件等内容。如果没有签订协议，则可能存在法律风险。

2.办理不动产权证

如果该房屋尚未办理不动产权证，则需要先进行办理。由于代持期间，原所有权人无法处置该房屋，因此在办理不动产权证时需加注“已委托他人代为管理”或“已委托他人代为出租”等字样。

3.缴纳税费

在过户前，需要缴纳相关税费。具体而言，购买方需支付契税和土地增值税；而卖方则需缴纳个人所得税。

4.交付资料

在过户时，代持方需要将房产证、身份证、协议等相关资料交还给原所有权人。同时，购买方也需要提供身份证、购房合同等相应的资料。

5.过户手续

最后，双方前往当地不动产登记中心进行过户手续。具体而言，需填写《商品房买卖合同》并加盖公章；然后由卖方和购房方共同向不动产登记中心申请办理过户手续。

总之，在代持房产过户的流程中，各个环节都要注意相关法律规定和税费缴纳。只有按照规定办理，才能避免法律风险和经济损失。

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