卖主死亡房产怎么过户(房屋出卖人死亡过户案例判)

各位同学们，今天来分享下卖主死亡房产怎么过户，让我们开始精彩的内容吧。

卖主死亡房产怎么过户

在房地产交易中，卖主死亡的情况是比较常见的。这种情况下，需要遵循一定的法律程序来进行房屋过户。本文将介绍卖主死亡房产怎么过户，帮助大家了解相关规定。

确定房屋权属

首先，需要通过查询不动产登记簿或者物业管理处等途径确定该房屋的所有权归属。如果已经有合法的继承人，则可以直接进行过户手续。

办理继承手续

如果卖主死亡后未留下遗嘱，其财产归属需依据《中华人民共和国继承法》执行。根据法律规定，继承人必须先办理遗产认证手续，并依照认证结果分配遗产份额。在拥有合法遗嘱或者无有效继承人时，则需按照遗嘱受益人或者公证机构指定的方案进行分配。

办理过户手续

在确定了合法的继承人并完成了相关手续后，即可办理房屋过户手续。具体流程包括：签订过户协议、缴纳税费、办理不动产登记等。注意，如果房屋所在地与继承人身份证所在地不一致，则还需提供相应的材料。

总结

卖主死亡房产的过户需要遵循一定的法律程序。确定房屋权属、办理继承手续以及办理过户手续是必要的步骤。如有疑问，建议咨询专业律师或者房地产交易中介机构。

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