退房产税怎么算(退房产税怎么做会计分录)

最近很多人询问退房产税怎么算这个问题，今天来为大家解答一下，希望对你们有帮助。

什么是退房产税？

退房产税，是指在售房人在出售自己的房屋后，需要扣除其中的增值部分所得到的税费。一般来说，退房产税需要根据不同地区、不同政策、不同年份等多种因素进行计算。

如何计算退房产税？

首先，需要明确一个概念——增值部分。增值部分指的是售出价格与购买价格之间的差额。而退房产税则是根据这个差额进行计算。

其次，需要了解各地方政策。因为退房产税计算标准并非全国统一，每个地方都有自己的政策规定。例如，北京市规定每年个人免征一套住宅的营业税和个人所得税；上海市则规定凡是在市区内持有一套以上住宅并出售时均需缴纳营业税。

最后，则需要考虑时间因素。对于普通居民家庭来说，在售出首套住宅后5年内再次购买新居，则可以免征营业税和个人所得税；而在此期限之内再次出售房屋，则需要根据增值部分计算并缴纳相应的税费。

退房产税的具体计算方法

以北京市为例，退房产税的计算方法如下：

假设某人在2010年以200万购买了一套住宅，在2015年以300万的价格出售，那么他需要缴纳的营业税和个人所得税如下：

增值部分 = 售价 - 购价 = 300万 - 200万 = 100万

营业税 = 增值部分 x 税率（5%）= 100万 x 5% = 5万元

个人所得税 = （售价 - 购价 - 免征额）x 税率（20%）= （300万 - 200万 - 20万）x 20% = 16万元

总结

退房产税是出售房屋时需要缴纳的一种税费。其计算方法因地区、政策等多种因素而异。对于普通居民家庭来说，在规定时间内购买新居可以免征相应的营业税和个人所得税，但如果在此期限内再次出售房屋，则需要根据增值部分计算并缴纳相应的税费。

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