银行怎么拍卖抵押房产(银行拍卖抵押房产会低于房价吗)

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银行拍卖抵押房产的程序

当借款人无法按照合同规定偿还贷款时，银行可以采取拍卖抵押房产的方式来追回欠款。以下是拍卖抵押房产的主要程序：

第一步：透明公告

银行需要在媒体上发布透明公告，公告中包含拍卖时间、地点、标的物信息等重要内容。这一步是为了让所有有兴趣参与竞价的人都能获得相应信息。

第二步：登记报名

有意向参加竞价的人需要前往指定地点进行登记报名，并缴纳一定金额的保证金。只有完成报名和缴纳保证金后，才能参加竞价活动。

第三步：竞价活动

在指定时间和地点，竞买人可以通过现场或者网络平台进行竞价活动。最终成交价格以最高出价者为准。

第四步：过户手续

当竞买成功后，银行会将房屋权属转移给新的所有人，并颁发相关证书。此时，竞买人需要缴纳剩余款项和相关税费，并办理房屋过户手续。

总结

拍卖抵押房产是银行追回欠款的常见方式。在整个拍卖过程中，透明公告、登记报名、竞价活动和过户手续都是不可或缺的步骤。对于拍卖参与人来说，必须了解相关规定并遵守程序，才能顺利完成交易。

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