南京赠与房产怎么征契税(南京房屋赠与政策)

今天来为大家剖析南京赠与房产怎么征契税这个问题，希望对大家有帮助。

南京赠与房产怎么征契税

如果您在南京市境内赠与房产，那么需要注意的是，根据《物权法》的规定，赠与不需要缴纳契税。但是实际上，南京市财政局和国家税务局的相关规定却规定了一些特殊情况下需要缴纳契税。

特殊情况一：赠予人已享受过首套住房购买优惠政策

如果您赠送给的对象已经享受过首套住房购买优惠政策，并且所获得的房产属于非普通住宅，则需要按照该房产的评估价值计算应缴纳的契税。具体计算方式为：

应缴纳契税 = 该房屋评估价值 × 契税率（3%） - 免征额度（20万元）

特殊情况二：赠予人未满两年前取得首套住房

如果您赠送给的对象未满两年前曾经取得过首套住房，并且所获得的房产属于非普通住宅，则也需要按照该房产的评估价值计算应缴纳的契税。具体计算方式为：

应缴纳契税 = 该房屋评估价值 × 契税率（3%） - 免征额度（20万元）

特殊情况三：赠予人是企业或者非个人

如果您赠送给的对象是企业或者非个人，则需要按照该房产的评估价值计算应缴纳的契税。具体计算方式同上。

综上所述，南京市规定了一些特殊情况下需要缴纳契税的情况。如果您在南京市境内赠与房产，建议您提前了解相关规定并咨询专业人士，避免因为不必要的费用而影响您和受赠者之间的关系。

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