转移房产时间怎么界定(转移房产时间怎么界定的)

转移房产时间怎么界定这个问题很重要，今天来为大家讲解一下，希望能引起大家的重视。

什么是转移房产时间？

转移房产时间指的是房屋所有权从卖方转移到买方的时间点。

转移房产时间的界定方法

根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋所有权应当由交付确定。因此，一般情况下，房屋所有权的转移时间应当以交付为准。

那么，何时算作交付呢？根据相关法规和司法解释，以下情况均可视为交付：

卖方将房屋钥匙交给买方； 双方签订购房合同，并在合同中规定了房屋交付时间； 卖方将房屋租赁关系变更为买方与承租人的关系； 卖方将物业管理权力、水电气燃气等使用权力等有形标志性行为落实到位； 其他能够证明双方已经达成意见并完成实质性交易的具体行为。

注意事项

虽然一般情况下以交付为准，但也有一些例外情况：

双方在合同中特别约定了转移房产时间； 卖方与买方就交付的具体时间达成书面协议。

此外，还需注意以下几点：

对于二手房，交付通常是指卖方将房屋全部清空并腾出来的状态。因此，在签订购房合同前，买方需要与卖方商议好清空和腾出时间，并在合同中明确规定。 如果购买的是未竣工的商品房，应当以竣工验收为转移房产时间点。此时，开发商需要向买方出具竣工验收报告，并进行公证。

总结

转移房产时间的界定是非常重要的，它关系到双方权益的保障。一般情况下以交付为准，但也可根据特殊情况进行约定。购房者在签订合同时要仔细阅读条款，并与卖方商议好具体细节。

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