房产公司契税怎么计算(房地产企业契税怎么交)

今天我们来分析房产公司契税怎么计算这个问题，希望为你们提供一些新的思路。

什么是房产公司契税？

房地产交易中的契税是指买卖双方应缴纳的一笔税费。对于房产公司而言，契税是购置、销售和转让房屋时必须面对的一项成本。

如何计算房产公司契税？

以北京为例，房地产交易中的契税由国家和地方两部分组成。国家规定的契税率为1%，而地方政府则会根据当地实际情况设定不同的比例。

在北京市内，购买普通住宅时需要缴纳5.6%（1%+4.6%）的契税；而购买商业用途的物业或非普通住宅时，则需要缴纳7.6%（1%+6.6%）的契税。

有哪些情况下可减免或免征房产公司契税？

在某些情况下，房产公司可以享受到减免或免征部分或全部的契税：

1. 转让七年以上自有住房：如果房产公司拥有并已经持有了七年以上的自有住房，那么在将其转让时可以免征契税。 2. 转让政府购买的保障性住房：如果房产公司将政府购买的保障性住房转让给符合条件的购房人时，可以享受到免征契税的优惠政策。 3. 其他特殊情况：根据当地政策和法规，还有一些其他特殊情况下可以享受到减免或免征部分或全部契税的优惠政策。

总结

对于房产公司而言，契税是一项必须面对的成本。在计算契税时，需要考虑国家和地方两部分税率。同时，在某些情况下，房产公司也可以享受到减免或免征部分或全部契税的优惠政策。因此，在进行房地产交易时，需要仔细计算好各项成本，并了解相关优惠政策和法规。

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