转让房产契税怎么算(转让房产契税算不算价外费用)

最近很多人询问转让房产契税怎么算这个问题，让我们一起来深入了解一下。

什么是转让房产契税？

转让房产契税是指在房屋交易过程中，买卖双方需要向政府支付的一种税费。具体来说，买方需要缴纳个人所得税和契税，而卖方则需要缴纳个人所得税。

如何计算转让房产契税？

转让房产契税的具体计算方式如下：

如果房屋总价不超过20万元，则缴纳1%的契税； 如果房屋总价超过20万元但不超过50万元，则缴纳1.5%的契税； 如果房屋总价超过50万元但不超过100万元，则缴纳2%的契税； 如果房屋总价超过100万元，则缴纳3%的契税。

需要注意的是，不同地区对于转让房产契税有略微差异，具体计算时需以当地政策为准。

如何避免高额的转让房产契税？

对于卖方来说，想要避免高额的转让房产契税，可以通过以下几种方式：

选择满两年的房产进行出售，这样可以免除个人所得税； 将房产赠与亲属，这样可以避免缴纳契税； 把房产转为公司名下进行出售，这样只需缴纳营业税。

但需要注意的是，这些方式都需要在合法范围内进行操作，不得违反相关法律法规。

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