单位出售房产怎么纳税(单位出售住房要交哪些税的)

单位出售房产怎么纳税这个问题很重要，今天来为大家讲解一下，希望大家可以从中获得一些新的启示。

单位出售房产怎么纳税？

近年来，随着房地产市场的不断升温，越来越多的企事业单位开始将手中持有的房产进行出售。但是，这些单位在出售房产之后要如何纳税呢？下面就为大家介绍一下相关规定。

个人所得税

对于企事业单位出售房产而言，需要缴纳个人所得税。具体计算方法为：销售额-成本-费用=应纳税所得额。其中，销售额为售价减去所有与该笔交易相关的支出，包括印花税、过户费等；成本则包括购买时的成本和改建、修缮等支出；费用则包括中介费、评估费等。

增值税

如果企事业单位在出售房产时没有按照法律规定进行免征增值税手续，则需要向国家缴纳增值税。具体计算方法为：销售额×1.5%或5.6%=应缴纳增值税金额。其中，1.5%适用于二手房销售，5.6%适用于新建商品住宅销售。

房产税

如果企事业单位出售的房产属于非自用房产，则需要缴纳房产税。具体计算方法为：应纳税额=评估值×1.2%×持有年限系数-减除费用。其中，评估值可以根据当地房产市场价格进行评估；持有年限系数是指出售时持有该房产的年限，越长则系数越小，最高可达30%；减除费用包括修缮费、管理费等。

总之，对于企事业单位出售房产而言，需要根据不同情况分别缴纳个人所得税、增值税和房产税等相关税款。建议在出售前咨询专业律师或会计师，以确保合法合规。

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