公司房产每年折旧怎么算(公司房产每年折旧怎么算出来的)

公司房产每年折旧怎么算这个问题很重要，今天来为大家讲解一下，希望能引起大家的重视。

公司房产每年折旧怎么算？

对于一家企业，购买房产是一个大的投资，而这个投资需要通过折旧来分摊成几年的成本。那么，公司房产每年折旧怎么算呢？

计算公式

房产折旧的计算公式为：（原值 - 残值）÷ 使用寿命

其中，原值指企业购买或自建房产时所花费的全部费用；残值是指企业在使用寿命结束后预计能够获得的收益；使用寿命则是指该房产被企业视为可以使用的期限。

例子说明

以某公司自有办公楼为例，该办公楼于2015年购入，总价值为500万元，并且预计使用寿命为20年。根据最新市场评估报告，该办公楼在20年后估价为100万元。

因此，根据上述公式，每年该办公楼可进行折旧计提：（500 - 100）÷ 20 = 20万元。

税务处理

在税务处理上，按照中国税法规定，在企业所得税前，可以将企业购买的固定资产按照公允价值进行折旧处理。同时，企业还可以在所得税前扣除房产贷款利息、地租等相关费用。

总结

企业购买或自建房产后，需要通过折旧来分摊成几年的成本。计算公式为（原值 - 残值）÷ 使用寿命。在税务处理上，按照中国税法规定，可以将企业购买的固定资产按照公允价值进行折旧处理，并且可以在所得税前扣除相关费用。

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