房产互换契税怎么计算(房屋互换契税计税依据)

今天小编为大家介绍一个备受关注的房产互换契税怎么计算问题，从多个角度进行分析，希望能够解决您的疑惑。

什么是房产互换契税？

房产互换契税是指在房产交易过程中，双方通过协商将各自的房产进行互换，并且同时完成交易的一种方式。这种交易方式会涉及到契税的计算，需要注意相关规定。

如何计算房产互换契税？

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国不动产登记暂行条例》等法律法规规定，在房屋转让时需要缴纳契税，而在房产互换时也需要缴纳契税。其计算方法为：按照应纳税额的1.5%作为契税，但最高不超过20万元。

哪些情况下可以免除或减少房产互换契税？

根据《个人所得税法》、《城镇土地使用税暂行条例》等法律法规规定，在以下情况下可以免除或减少房产互换契税：

如果交易双方都是家庭成员之间进行的，可以享受部分或全部免征； 如果其中一方是购房补贴政策的受益者，可以减免部分契税； 如果其中一方是房产所有权人，但并未居住在该房产中，可以减免部分契税。

如何申请房产互换契税的免除或减免？

如果符合以上情况，申请房产互换契税免除或减免需要提供相关证明材料。具体操作流程为：

交易双方需要在购买合同中注明是否享受契税优惠； 提供相关证明材料，例如购房补贴政策证明、家庭成员关系证明等； 向当地国土资源局申请办理。

总结

在进行房产互换交易时，需要注意计算应缴纳的契税，并且根据情况申请相应的免除或减免。遵守相关法规规定，可以使得交易过程更加顺利。

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