房产交税价格怎么算(房产的税费计算)

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什么是房产交税？

房产交税是指在购买或卖出房产时需要缴纳的税费，包括契税、增值税、个人所得税等。

如何计算契税？

契税是指购买房产时需要缴纳的一种税费，其计算公式为：契税=房屋总价×1.5%。例如，如果一套房子的总价为200万，那么需要缴纳的契税就是200万×1.5%=3万。

如何计算增值税？

对于二手房交易，如果卖方持有时间超过两年，则只需缴纳个人所得税；如果持有时间不足两年，则需同时缴纳增值税和个人所得税。其增值税计算公式为：增值额×5.5%，其中增值额=成交价-购买价-装修费用-物业费用等相关费用。例如，某位卖家以100万出售一套二手房，该房子的购入价格为80万、装修费用10万、物业费用5万，则需要缴纳的增值税为（100-80-10-5）×5.5%=2.75万元。

如何计算个人所得税？

对于二手房交易，如果卖方持有时间超过两年，则只需缴纳个人所得税；如果持有时间不足两年，则需同时缴纳增值税和个人所得税。其个人所得税计算公式为：应纳税额=（成交价-房屋原价-装修费用-物业费用等相关费用）×20%-扣除数。其中，扣除数为每次交易50万元以下的部分为800元，50万元以上的部分为1500元。

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