房产过契税怎么计算(房产契税怎么计算出来的)

最近很多人询问房产过契税怎么计算这个问题，今天来为大家解答，希望大家可以从中获得一些新的知识。

什么是房产过契税？

房产过契税是指在房屋买卖或赠与等行为中，若是房屋的交易价格低于市场评估价值，则将需要缴纳一定比例的契税。具体比例根据不同省份和城市的规定而异。

如何计算房产过契税？

首先，需要明确的是，计算房产过契税的时候，实际上要用到两个价格：一个是交易价格，另一个是市场评估价值。其中，交易价格可以直接看成实际成交价；而市场评估价值则需要由当地相关机构进行评估。

以北京为例，如果交易价格低于市场评估价值20%以内，则需要按照交易价格缴纳1%的过户契税；如果低于市场评估价值20%-30%，则需要按照差额部分计算0.5%的过户契税。

如何避免缴纳房产过契税？

避免缴纳房产过契税有两种途径：

提高交易价格：在购买或者赠与时，可以适当提高交易价格，使其与市场评估价值相接近。这样，就可以避免缴纳过户契税。 减少市场评估价值：有些城市的房产税是根据市场评估价值计算的。如果能够掌握一定的技巧，在评估时适当降低房屋的价值，也可以有效地减少缴纳过户契税的金额。

总结：

房产过户契税是一项必须缴纳的费用，但是可以通过提高交易价格或者降低市场评估价值来避免或者减少缴纳金额。在进行房产交易时，建议提前了解当地相关规定，并咨询专业人士以便更好地处理事宜。

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