兄妹房产买卖程序怎么写(兄妹房产买卖过户新政策)

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兄妹房产买卖程序怎么写

在兄妹间进行房产买卖时，需要遵循一定的程序和规则，以确保交易的公正性和合法性。

确定房屋价值

首先，需要确定房屋的市场价值，可以通过多种途径来获取资料，如房地产中介、评估公司或者自行查询同类房屋的成交价格。确定好市场价值后，双方可根据该价格进行协商。

签订购房合同

在确定好价格后，双方需要签订购房合同。合同中应明确房屋信息、交易价格、支付方式、过户时间等重要事项，并由双方共同签字盖章确认。

过户手续

在购房合同签订后，需要办理过户手续。对于兄妹间的买卖交易来说，过户手续较为简单，只需到当地不动产登记中心办理相关手续即可。在过户时需提供相关证件和材料，并缴纳相关费用。

缴纳税费

在完成过户手续后，还需要缴纳相关税费。对于兄妹间的房产买卖交易，需要缴纳契税和个人所得税。契税的计算公式为：房屋交易价格×1.5%；个人所得税的计算公式为：（房屋交易价格-购房时的购买成本）×20%。缴纳税费时需提供相应证明文件。

办理房屋权属转移手续

在缴纳完所有税费后，还需要办理房屋权属转移手续。这一步骤是将房产登记证书上原来的所有人改为新的所有人，需要到不动产登记中心办理相关手续，并领取新版的不动产权证书。

以上就是兄妹间进行房产买卖时需要遵循的主要程序和规则。希望这篇文章能够对大家有所帮助。

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