房主死亡房产怎么分配(房主死了房子归谁)

针对房主死亡房产怎么分配这个问题的相关因素进行了梳理，整理出了一份内容，现在分享给大家。

房主死亡后房产怎么分配

房主一旦去世，其名下的房产就需要进行分配。首先要考虑的是是否遗留了遗嘱。

有遗嘱的情况

如果房主有遗嘱，那么遗嘱上的分配规定应当被尊重。如果存在多份遗嘱，应当以最后一份为准。

无遗嘱或者遗嘱不合法的情况

如果房主没有留下有效的遗嘱或者其遗嘱不合法，那么根据《继承法》相关规定，其房产将按照以下顺序被继承：

第一顺位：子女、父母、配偶平均继承；第二顺位：仅父母继承；第三顺位：仅兄弟姐妹继承；第四顺位：按照近亲属关系程度从高到低依次继承。

分割共同住宅的方法

在实际操作中，如何分割共同住宅也是需要考虑的问题。如果共同住宅只有一套，那么可以通过协商或者房屋评估等方式来确定每位继承人的份额。

如果共同住宅有多套，那么可以通过以下方式进行分割：

轮流优先选择（比如按照继承顺序轮流选择）；协商后买断；评估后公开拍卖。

总之，在房主死亡后，房产的分配需要遵循法律规定和相关条款，同时还要考虑到各个继承人的情况和实际情况。因此，在生前制定遗嘱、规划好财产分配方案是非常重要的。

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