房产营业说怎么算(房产营业税计算公式)

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什么是房产营业税？

房产营业税是指购买、销售或转让房地产时应缴纳的一种税费。根据国家规定，当个人或单位购买、出售或转让不动产时，需要支付房产营业税。

如何计算房产营业税？

根据国家规定，计算房产营业税的公式为：应纳税额 = （合同价款 /（1+5%））×3%。其中，合同价款指的是购买、出售或转让不动产所签署的合同金额。

举例说明：

比如张先生购买了一套价格为200万的房子，那么他需要支付的房产营业税费用为：

应纳税额 = （200万 /（1+5%））×3% = 114,942元

注意事项：

1. 房地产交易中，如果合同中注明了已经包含了该笔交易的印花税，则不再需要另外缴纳印花税；

2. 对于二手房交易，还需缴纳增值税和个人所得税；

3. 如果出售的房产是自己的唯一住所，且持有满5年，则可以免征房地产税。

总结：

在购买、出售或转让不动产时，需要注意计算房产营业税，并按规定缴纳。同时还需了解其他相关税费，以确保交易顺利进行。

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