房产税中的房产原值怎么算(房产税中的房产原值如何计算)

各位老铁们，今天给大家分享一下房产税中的房产原值怎么算，让我们一起看看吧。

什么是房产原值？

房产原值是指购买或建造房屋时的实际成本，包括购买或建造房屋的费用、土地使用权的费用以及其他相关费用。在计算房产税时，需要以房产原值为基础。

如何确定房产原值？

确定房产原值需要考虑多个因素。对于已经购买的二手房，可以通过查看购房合同和发票来确定实际花费。对于新建的房产，则需要考虑建设单位所报告的造价、土地出让金、规划设计费等成本。

如何处理增值部分？

在计算房产税时，只有按照规定缴纳过增值税后才能将增值部分计算入到房产原值中。如果没有缴纳过增值税，则不能将增值部分计入到房产原值中，也不能享受减免政策。

是否存在折旧率？

根据国家相关规定，不同类型的住宅采取不同的折旧率。一般而言，商品住宅采取4%至6%之间的年折旧率，而非商品住宅则采取6%至8%的年折旧率。但是，如果房屋经过维修、装修等情况，则需要根据实际情况进行核算。

总结

房产原值是计算房产税的基础，确定房产原值需要考虑多个因素，包括购买或建造房屋的实际成本、土地使用权的费用以及其他相关费用。在计算房产税时，只有按照规定缴纳过增值税后才能将增值部分计算入到房产原值中。同时，不同类型的住宅采取不同的折旧率。

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