卖给别人房产怎么交税(房子卖给别人要交什么税费)

卖给别人房产怎么交税这个问题引起了很多人的关注，现在让我们来深入了解。

房产交易中的税费问题

在卖出房产时，不仅需要考虑到房价、交易方式等问题，同时还需要了解相关的税费问题。以下是针对房产交易中的税费问题进行的详细介绍。

个人所得税

根据国家规定，卖方在出售自有住房时，如果持有时间超过5年，且售价低于或等于当地相应标准，则可以免征个人所得税。否则，需要缴纳20%的个人所得税。值得注意的是，这里说的免征个人所得税并不代表没有任何税费，下面将会详细介绍其他相关费用。

契税

无论是新建商品房还是二手房，在发生买卖行为时都需要缴纳契税。具体计算方法为：首套普通住宅1-90平米部分按1%计算、90-144平米部分按1.5%计算、144平米以上按3%计算；非普通住宅则统一按3%计算。

增值税

对于新建商品房来说，在销售价格中已经含有了增值税，在购买新建商品房时，买方不需要再另外缴纳；对于二手房来说，则不存在增值税问题。

个人所得税的细节问题

在缴纳个人所得税时，还需要注意以下几点问题：

如果出售的房屋有借款，那么需要在扣除借款本金后计算应纳税所得额。 在交易完成后，卖方可以向主管税务机关申请退还已经缴纳的个人所得税。 如果买卖双方是亲属（夫妻、父母子女），则可以享受相关的税费优惠政策。

总结

在进行房产交易时，需要了解相关的税费问题。具体而言，在个人所得税、契税和增值税等方面都需要按照国家相关规定进行缴纳。同时，在计算个人所得税时也需要注意借款本金等因素对应纳所得额的影响。只有充分了解相关政策，并按照规定进行操作，才能更好地保护自己的权益。

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