房产更名怎么交税款(房产更名税率表)

最近很多人询问房产更名怎么交税款这个问题，今天来为大家解答一下，希望对你们有帮助。

什么是房产更名？

房产更名，指的是将已有的房产产权转让给新的所有人，以更改房屋登记簿上的所有权人信息。

如何进行房产更名？

进行房产更名需要以下步骤：

双方当事人签订转让协议； 到当地不动产登记中心办理过户手续； 交纳相关税费。

房产更名需要交哪些税款？

在进行房产过户时，需要交纳以下税款：

契税：根据当地政策规定，购买二手房需缴纳契税，一般为成交价的1-3%不等； 个人所得税：如果卖方在两年内持有该物业并出售赚取利润，则需要缴纳个人所得税； 土地增值税：如果卖方持有该物业满5年以上并出售获得收益，则需缴纳土地增值税。

如何计算应缴纳的契税？

契税的计算公式为：成交价 × 契税率。

不同地区的契税率不同，一般在1-3%之间。例如，某城市规定契税率为1.5%，买家购买了一套200万元的房产，则需要缴纳30000元的契税（200万 × 1.5%）。

如何计算应缴纳的个人所得税？

个人所得税的计算方式与卖方持有房屋的时间有关：

持有时间不足2年：应纳税所得额 = 出售价 - 购买价 - 增值添置费用，个人所得税税率为20%； 持有时间超过2年：应纳税所得额 = 出售价 - 购买价 - 增值添置费用 - 5000元/年 × 持有年限，个人所得税免征。

如何计算应缴纳的土地增值税？

土地增值税按照应纳税所得额 × 税率进行计算，其中应纳税所得额 = 出售价 - 购买价 - 增值添置费用。不同地区的土地增值税率不同，一般在30%-60%之间。

总结

进行房产更名需要缴纳契税、个人所得税和土地增值税三种税款。具体缴纳金额与当地政策规定、房屋成交价、卖方持有时间等因素有关。在进行房产更名时，应提前了解当地相关政策并咨询专业人士的意见。

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