房产卖出交税怎么算(房子卖出去要扣什么税)

最近，房产卖出交税怎么算问题成为了人们关注的焦点，今天我们来为大家解释一下。

房产卖出交税怎么算？

房产买卖涉及到的税费有很多种，其中最重要的是契税、个人所得税和增值税。下面将分别介绍各项税费的计算方法。

契税

契税是指在房屋买卖合同中规定购买方应当支付给国家的一种税款。具体计算方法为：契税=房屋总价*1.5%。例如，如果某个房子总价为100万元，那么需要支付1.5万元的契税。

个人所得税

个人所得税是指个人通过出售房产获得收益后应当缴纳给国家的一种税款。具体计算方法为：个人所得税=（出售价-购买价-装修费用-公证费用-中介费用）*20%。需要注意的是，如果出售时间距离购买时间不足两年，则需要缴纳全额个人所得税；如果超过两年，则可以享受免征或减免政策。

增值税

增值税是指开发商在销售商品房时应该缴纳给国家的一种消费型税款。具体计算方法为：增值税=（销售额-开发成本）*5%。需要注意的是，如果购买的房屋是二手房，则无需缴纳增值税。

综上所述，房产卖出交税的计算方法是比较复杂和繁琐的，需要认真核算各项费用后再进行计算，以免出现误差。

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