房产赠与怎么才生效(房产赠与怎么办)

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什么是房产赠与？

房产赠与是指房主将自己的房产无偿转让给他人，通常是亲属或朋友，以达到帮助他人、维护感情等目的。但要注意，赠与并不等同于遗赠，在生前进行的财产转移需要遵守法律程序。

如何使房产赠与生效？

首先要签订赠与协议书，并在协议书上注明双方身份信息、交易标的物（即被转让的房产）、是否有抵押等情况。然后必须到公证处进行公证，以确保双方真实意愿和交易的合法性。

还需办理哪些手续？

在公证完成后，还需要到房管局办理过户手续，将产权证上的所有人名字改为新的所有人。此外，如果被转让的房屋有存在贷款或担保物件等情况，则还需要向相关金融机构申请解除抵押或担保。

需要注意哪些问题？

一定要注意时间节点，如果在行为能力发生变化时没有完成全部手续，则赠与协议无效。此外，赠与方在签订协议时应该考虑到自己的生活需要和财务状况，不要过分牺牲自己的利益。最后，建议在进行赠与前咨询专业律师或公证处人员，以确保交易合法、真实。

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