自持商业房产怎么收税(商业自持房产税税率)

随着人们对自持商业房产怎么收税日益关注，我们需要来深入了解这个问题的各种方面。

自持商业房产税收政策

自持商业房产是指个人或企业购买、拥有并租赁给他人使用的商业物业，包括但不限于写字楼、商铺、仓库等。在中国，自持商业房产需要缴纳各种税费，下面我们来了解一下这些税收政策。

房产税

根据2019年1月1日施行的《中华人民共和国房地产税法》，自持商业房产需缴纳房产税。按照规定，个人和企业所拥有的住宅应按照建筑面积的0.5%计算，而非住宅类物业（包括自持商业房产）应按照建筑面积的1.5%计算。但目前该法仍未正式实施，具体实施时间还需等待相关政策进一步明确。

土地增值税

当个人或企业出售自持商业房产时，需要缴纳土地增值税。土地增值税是根据不动产交易价格与购买价格之差所得到的净额进行计算，并以此为基础征收3%至20%不等的增值税，具体税率视房屋的使用年限、面积等因素而定。

城市维护建设税和教育费附加

自持商业房产也需要缴纳城市维护建设税和教育费附加。缴纳标准是根据不动产交易价格乘以适用税率（城市维护建设税为7%，教育费附加为3%），具体缴纳金额取决于物业的价值和所在地的政策规定。

个人所得税

自持商业房产出租获得的租金属于个人或企业的收入，需要缴纳个人所得税或企业所得税。对于个人来说，如果每月租金超过800元，则需要按照超过部分征收20%的个人所得税；对于企业来说，需根据实际利润额计算并缴纳相应比例的企业所得税。

总结

以上就是自持商业房产缴纳各种税费的政策介绍。除了上述几种常见的税费之外，还有一些其他特殊情况下需要缴纳的税费，如印花税、土地使用税等。因此，个人或企业在购买自持商业房产时需了解相关税收政策，以免发生不必要的经济损失。

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