出售继承房产怎么交税(出售继承房产如何避税)

出售继承房产怎么交税最近很受欢迎，人们开始对其产生浓厚的兴趣，今天我们来介绍一下这个问题。

继承房产的交税问题

继承一套房产，对于很多人来说都是一笔意外之财。但是，在享受这份财富的同时，也要了解相关税费问题。

继承税的减免

在中国，个人继承自己的父母、祖父母、配偶、子女和其他直系亲属的财产，都可以申请免税或减免税款。其中，免税额度为20万，如果超过这个金额就需要缴纳遗产所得税。而减免方面，则主要是围绕着住房方面进行。

出售房屋应缴纳的税费

如果你决定出售继承的房屋，那么就需要了解相应的税费问题。首先，在出售时需要缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定：任何个人在境内取得居民个人所得都应当缴纳个人所得税。其中包括资本利得。因此，在出售房屋时获得的收益也要算作资本利得，并缴纳相应的个人所得税。

个人所得税的计算方法

房屋出售的个人所得税，是根据房屋的成交价格减去购买时的成本后所得到的差价来进行计算。其中，购买时的成本包括购房款、升级装修费用以及中介费等等。而个人所得税则按照20%的比例进行征收。

其他需要注意的问题

除了个人所得税之外，还有一些其他需要注意的问题。比如，在房屋过户时，需要缴纳印花税和契税。另外，如果你是非北京户籍或非北京社保缴纳人员，那么在卖出北京市内房产时还需要缴纳城市维护建设税和教育附加费。

结语

总之，在出售继承的房产时还需了解相关税费问题，并及时向政府部门申报缴纳相应税款。只有这样才能遵守法律法规，顺利完成交易。

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