买房产税怎么计算(买房房产税如何计算税)

各位老铁们，今天给大家分享一下买房产税怎么计算，让我们一起看看吧。

什么是房产税

房产税是指对拥有房产的个人或单位要缴纳的一种税费。房产税是国家为了调节房地产市场，防止房价过高而设立的一项制度。

买房需要交哪些税费

在购买房屋时，需要缴纳的税费包括契税、印花税、土地增值税等。其中，契税是按照房屋交易价格的1%~3%收取；印花税则是按照契税金额的0.05%~0.1%收取；土地增值税则是按照土地增值额度的30%征收。

如何计算房产税

在购买二手房时，需要按照以下步骤计算应缴纳的房产税：

确定应纳入计算范围内的资产：即确定要购买的二手住宅。 确定资产评估方法：根据当地政府部门规定，采用市场评估法或成本法对资产进行评估。 确定资产评估结果：根据评估结果确定该二手住宅的市场价值。 确定税率：根据当地政府部门规定，确定契税、印花税和土地增值税的收取比例。 计算应缴纳的房产税：契税=二手住宅市场价值×契税比例；印花税=契税金额×印花税比例；土地增值税=土地增值额度×土地增值税比例。

在购买新房时，需要按照以下步骤计算应缴纳的房产税：

确定应纳入计算范围内的资产：即确定要购买的新建住宅。 确定资产评估方法：根据当地政府部门规定，采用市场评估法或成本法对资产进行评估。 确定资产评估结果：根据评估结果确定该新建住宅的市场价值。 确定房屋交易价格：即购买该新建住宅所需支付的总金额。 计算应缴纳的房产税：契税=房屋交易价格×契税比例；印花税=房屋交易价格×印花税比例；土地增值税=土地增值额度×土地增值税比例。

如何避免房产税过高

为了避免房产税过高，购房者可以采取以下措施：

在购买二手房时，可以尝试与卖方商议降低房屋价格，以减少契税和印花税的缴纳金额。 在购买新房时，可以选择购买面积较小的住宅，或者选择购买不同类型的住宅，以减少契税和印花税的缴纳金额。 在进行资产评估时，可以选择成本法进行评估，这样评估结果相对市场价值法更为合理。

总结

房产税是购买房屋必须要缴纳的一种费用。在计算房产税时，需要根据当地政府部门规定的收费标准进行计算。为了避免房产税过高，购房者可以采取一些措施来降低应缴纳的费用。

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