离婚房产按揭贷款怎么算(离婚房产按揭贷款怎么算利息)

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离婚房产按揭贷款怎么算？

对于离异的夫妻来说，如何分配共同拥有的房产及贷款是一件烦心事。如果双方购买了房子并且通过按揭贷款方式进行支付，那么在离婚时应该如何处理？以下是一些相关的信息。

首先确定公共债务总额

在决定如何分配房产和按揭贷款之前，需要确定公共债务总额。这包括所有已经支付和尚未支付的金额。通常来说，如果夫妻双方都是房屋所有人和借款人，则双方应该平分所有公共债务。

评估房屋价值

在进行具体分配之前，需要了解房屋的当前市场价值。只有知道实际价值才能更好地决定如何平均分配或将其售出并平均分配收益。

考虑谁留下房子

在考虑将房屋归谁所有时，必须确定哪个人愿意留下这个家，并且是否有能力继续支付全部按揭贷款。如果有一方无法支付全部按揭贷款，则需要重新考虑如何分配房屋和贷款。

制定新按揭贷款

如果一方选择留下房子并且有能力支付全部按揭贷款，则可以通过制定新的按揭贷款来重新分配债务。这种情况下，原先的借款人应该在自己名下再次申请一笔新的按揭贷款，并将旧的借款人从该房产中删除。

寻求专业帮助

在处理离婚房屋和按揭贷款问题时，建议寻求专业律师或房地产经纪人的帮助。他们可以提供相关法律咨询和建议，以确保合法分配房产和债务。

结论

总之，在离婚时处理共同拥有的房屋和按揭贷款是一个复杂的过程。必须首先确定公共债务总额，并评估当前市场价值。随后需要确定哪个人愿意留下家，并考虑是否需要制定新的按揭贷款。最后，建议寻求专业帮助以确保合法分配。

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