房产是继承出售怎么交税(继承的房产出售是交1还是20)

房产是继承出售怎么交税？这个问题最近备受关注，今天我们来详细介绍其中的具体情况。

什么是房产继承出售？

房产继承出售是指在房主去世后，由其合法继承人将该房产进行出售的行为。这种情况下，需要遵循相关的税收政策来缴纳税款。

如何确定应缴纳的税款？

在房产继承出售时，需要计算该房屋的增值部分，并按照相关税率缴纳增值税和个人所得税。具体计算方法可以咨询专业的会计师或者税务机构。

增值税如何计算？

增值部分=（成交价-购买价）/1.05。其中，成交价为卖家实际获得的销售价格，购买价为原始购买价格。若无法确定原始购买价格，则可以按照当地公示的同类房屋市场均价进行估算。

个人所得税如何计算？

个人所得税计算公式为：个人所得税=（成交价-购买价-存量贷款金额）×20%×（1-30%）。其中，存量贷款金额指卖家在购买该房屋时所使用的贷款金额，20%为个人所得税税率，30%为房屋所有权持有时间满5年后减免的比例。

需要注意哪些问题？

在进行房产继承出售时，需要注意以下几个问题：1.遵循相关法规和政策；2.及时缴纳税款；3.保留相关证件和文件。

总之，在进行房产继承出售时，需要严格遵守相关法规和政策，并按照实际情况计算增值税和个人所得税。只有这样，才能避免不必要的风险和损失。

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