房产过户更名怎么收税(房产更名过户费用一般是多少)

今天来为大家剖析房产过户更名怎么收税这个问题，希望对大家有帮助。

房产过户更名需要缴纳哪些税费？

房产过户更名是指将房产的所有权从原来的所有人转移给新的所有人，并在不动产登记机构进行登记。这一过程需要缴纳多种税费，具体如下：

契税

契税是指在不动产转让时应缴纳的税费，其计算公式为：（房屋交易价格-房屋评估价）×3%。例如，如果一套房子成交价为100万元，而评估价为80万元，则需要支付（100-80）×3%=6万元的契税。

土地增值税

土地增值税是指在土地使用权出售或者转让时应缴纳的税费。其计算方法为：（房屋交易价格-购买价格）×20%×70%。其中，“购买价格”指原来所有人购买该房屋时所支付的款项。

个人所得税

如果卖家在售出房屋时获得了盈利，那么还需要缴纳个人所得税。其计算公式为：（销售收入-购买成本-相关支出）×20%。

其他相关费用

在房产过户更名的过程中，还需要缴纳一些其他相关费用，如公证费、评估费、登记费等。这些费用的具体金额根据地区和情况而异。

如何减少税费？

为了减少房产过户更名时的税负，卖家可以采取以下措施：

选择低价位的房屋评估机构，降低契税的计算基数； 咨询专业人士寻找合法避税方法； 对于没有按规定申报收入的卖家，可以申请补缴税款享受免罚息优惠政策。

总结

房产过户更名是一项繁琐而重要的程序，在进行此项操作前应仔细研究所需缴纳的各种税费，并注意通过合法途径减少税负。只有这样才能确保顺利完成房产过户更名，并避免不必要的损失。

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