卖房怎么分房产证(卖房怎么分房产证和贷款)

大家好，纯纯今天来为大家讲解下卖房怎么分房产证，希望对遇到这个问题的小伙伴有所帮助。

卖房怎么分房产证？

在卖房的过程中，如果有多个业主，就需要将房产证进行分割，每个业主拥有自己独立的房产证。以下是具体的分割方法。

1. 确认产权份额

首先要确认每个业主在该房产中所占有的份额，这通常与购买时缴纳首付的比例有关。例如：A、B两人共同购买了一套房子，A缴纳了80%首付，B缴纳了20%首付，则A在该房产中所占有的份额为80%，B所占有的份额为20%。

2. 委托评估公司进行公正评估

为了让分割更加公正合理，在确定每个业主所占份额后，可以委托评估公司进行公正评估。评估公司会根据市场价值对该房产进行评估，并按照各自的份额计算出每个业主应该分得的价值。

3. 协商达成共识

在确定每个业主应得到的价值后，需要和其他业主协商达成共识。如果各方对分割结果都满意，可以签订协议，并在房产管理中心进行过户手续。

4. 其他注意事项

在分割房产证时，还需要注意以下事项：

1）必须持有原始房产证进行过户手续； 2）如有贷款，需要提前解决贷款问题； 3）如果有未成年子女，需要为他们申请法定监护人或者将他们的份额暂时放入监管账户。

总结

卖房分割房产证是一项复杂而重要的工作，在协商过程中要保持沟通和理解，以达成公正合理的结果。同时，在进行分割前也要了解相关法律规定和注意事项，以避免出现不必要的风险。

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