房产赠与怎么计算税(房产赠与怎么计算税收)

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房产赠与的基本概念

房产赠与是指房屋所有权人将其拥有的房屋无偿赠与给他人，又称为“房屋过户”。在这个过程中，赠与人需要缴纳一定比例的税费。

如何计算房产赠与税

根据国家相关规定，房产赠与税的计算方法为：

1.首先需要确定纳税价格。纳税价格是指被赠与人实际获得该物业的市场价值，而不是实际交易价格。如果被赠送物品是住宅，则应按照当地公示的住宅市场价值来计算。

2.根据纳税价格确定应缴纳的印花税和契税。具体计算方法为：印花税 = 纳税价格 * 0.05%；契税 = 纳税价格 * 3%。

需要注意的是，如果被赠送物品不是住宅而是商业用途或者土地等，则缴纳的印花税和契税会有所不同。此时需要根据具体情况来进行计算。

如何避免高额缴税

对于房产赠与的双方来说，避免高额缴税是可以做到的。

1.赠与人应尽量选择低价值的物品进行赠与。这样可以降低被赠与人的纳税价格，从而减少印花税和契税的缴纳金额。

2.被赠与人可以通过签订“借款合同”来降低纳税价格。具体做法是：在确认市场价值后，将物品转移到被赠与人名下，并同时签订一个等额“借款合同”。此时被赠与人只需要缴纳基于实际贷款金额计算出的印花税和契税，而非实际市场价值。这样可以大大节省缴税金额。

总结

房产赠与是一种常见的物业过户方式，但其中涉及到的印花税和契税等问题也需要双方做好相关规划。通过了解计算方法以及避免高额缴税的方法，可以帮助双方更好地规划财务，并顺利完成房产过户交易。

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