夫妻已故房产怎么过户(夫妻死后房子归谁)

今天来为大家剖析夫妻已故房产怎么过户这个问题，希望对大家有帮助。

夫妻已故房产怎么过户？

夫妻已故的房产如何过户，是很多人关注的问题。下面我们来讲解一下这个问题。

第一步：确定继承人

首先要确定夫妻双方是否有遗嘱，如果有遗嘱，按照遗嘱上的规定进行继承；如果没有遗嘱，则按照《继承法》规定进行继承。

第二步：办理房屋权属变更手续

在确定了继承人之后，就需要办理房屋权属变更手续。具体操作如下：

1. 经公证机关公证后的《继承证书》或法院、公证机关出具的《遗产分配决定书》和《执行裁定书》；

2. 经公证机关公证后的《房屋所有权证》、《土地使用权证》或其他不动产权利凭证；

3. 遗产分配协议（如有）；

4. 继承人身份证明。

第三步：缴纳税费并办理过户手续

在办理房屋权属变更手续时，需要缴纳房产税和契税。具体操作如下：

1. 缴纳房产税；

2. 缴纳契税；

3. 办理过户手续。

总结

夫妻已故的房产过户，需要确定继承人，办理房屋权属变更手续，并缴纳税费。希望上述内容能够帮助您解决相关问题。

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