离婚房产份额怎么计算(离婚房产分割是按份额还是均分)

最近很多人询问离婚房产份额怎么计算这个问题，今天来为大家解答一下，希望对你们有帮助。

离婚房产份额怎么计算

离婚是一件很痛苦的事情，但是在分割夫妻共同财产时，房产份额的计算也是一个非常重要的问题。下面介绍一些关于离婚房产份额如何计算的方法。

首先考虑夫妻财产制度

在中国法律中，夫妻共有财产制度包括两种：平等共有和按份共有。如果夫妻采用平等共有制度，那么无论谁购买了房屋，在离婚时都应该均分。如果夫妻采用按份共有制度，则需要根据协议或者法律规定来确定每个人的房产份额。

其次考虑财产来源

如果夫妻采用的是按份共有制度，那么需要考虑房屋的财产来源。如果房屋全部由一方支付，则这个人可以获得全部的房产份额。如果两个人都出资购买了房屋，则应该按照双方出资比例来确定每个人的份额。

再次考虑抵押情况

如果房屋存在抵押情况，那么需要先还清抵押贷款后再计算每个人的房产份额。如果离婚时无法还清贷款，则需要根据双方协议或者法律规定来确定每个人的责任和权利。

最后考虑实际使用情况

在确定每个人的房产份额时，还需要考虑实际使用情况。如果一方长期居住在房屋中并且承担了大部分生活费用，那么可以适当提高这个人的房产份额。如果两个人都没有实际使用权，则可以按照协议或者法律规定来分配。

总之，在离婚时计算房产份额是一个非常复杂的问题，需要考虑多种因素。建议夫妻在购买房屋时就制定好明确的协议，并保留好相关证据，以便在离婚时更好地维护自己的权益。

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