赠与房产的税费怎么计算(赠与房产税收政策)

今天红红为大家带来赠与房产的税费怎么计算，让我们一起往下看看吧！

赠与房产的税费怎么计算

赠与房产是指某人将自己的房产无偿转让给他人，这种行为需要缴纳税费。那么，赠与房产的税费应该如何计算呢？下面详细介绍。

赠与房产需要缴纳哪些税费

根据国家相关法规，赠与房产需要缴纳契税和个人所得税两种税费。

其中，契税是指购买、接受或者从事其他不动产转移登记行为所需缴纳的税款。在赠与房产时，契税的缴纳由双方共同承担，按照当地规定的比例计算。

个人所得税则是指个人获取各种所得后应当依法缴纳给国家的一种财政性收入。在赠与房产时，如果被转让方从此次交易中获利，则需要依法缴纳个人所得税。

如何计算赠与房产的契税

不同地区对于契税率有不同规定。以北京市为例，2016年起实施新的不动产登记暂行办法，规定契税率由之前的1.5%改为1%。因此，赠与房产需要缴纳的契税计算公式为：房屋面积 x 契税率（1%）。

需要注意的是，在计算契税时，应该按照当地政府规定的评估价值进行计算。如果双方对房屋的评估价值存在争议，则需在评估机构或者相关部门进行鉴定。

如何计算赠与房产的个人所得税

个人所得税是根据被转让方从此次交易中获得的利润来计算。具体计算方法为：赠与人赠与财产的原值 - 被转让方承担负债 - 法律、行政法规规定的免征额度 = 应缴纳个人所得税金额。

需要注意的是，如果被转让方不进行再次转让，则在五年内不需要缴纳个人所得税。但如果被转让方在五年内再次转让，则应按照新购买房屋时市场价值和旧房屋原购买价值之间差额部分缴纳个人所得税。

总结

赠与房产的税费计算需要考虑契税和个人所得税两种税费。在计算时应该按照当地政府规定进行，如果存在争议，则需在评估机构或相关部门进行鉴定。同时，被转让方在五年内如果不再次转让，则不需要缴纳个人所得税。

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